Entries by WW

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość w Katowicach? Przyda Ci się rzeczoznawca majątkowy!

Mieszkasz w Katowicach i marzysz o własnym mieszkaniu? To dobrze, ponieważ to miasto należy do jednych z najszybciej rozwijających się regionów jeśli chodzi o rynek nieruchomości. Wybór jest szeroki – mieszkania w nowym budownictwie, lofty, podmiejskie wille i mieszkania w zabytkowych kamienicach. Podobnie jest z cenami – te różnią się w zależności od dewelopera, lokalizacji, […]

Sprzedaż „gwiazdy” a raport due dilligence

Kilka dni temu dowiedzieliśmy się o planach sprzedaży polskiej gwiazdy europejskiego rynku autobusowego jakim jest producent autobusów Solaris Bus &  Coach SA z Bolechowa pod Poznaniem. Pytanie jednak nie brzmi za ile sprzedać czy kupić Polarisa, ale na podstawie czego podejmuje się decyzję o zakupie i określa się wartość firmy a zatem cenę sprzedaży , która powinna […]

Wycena majątku firmy – praktyczny poradnik

Zdarza się, że rzeczoznawca majątkowy zajmujący się wyceną firm, spotyka się z koniecznością ustalenia wartości majątku którym dysponuje przedsiębiorstwo. Może to być niezbędne do celów zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy, restrukturyzacją firmy lub też wniesieniem jej aportem do nowego podmiotu. W dzisiejszym artykule poruszę temat ogólnych zasad wyceny majątku firmy ze szczególnym uwzględnieniem wyceny maszyn i urządzeń. Majątek […]

Analiza cen nieruchomości w północnych Katowicach – pierwszy kwartał 2018

Dla osób planujących zakup mieszkania w północnej części Katowic przygotowałem specjalnie analizę rynku mieszkań na podstawie danych za rok 2017 oraz w pierwszej połowie marca 2018 roku. Analiza dotyczy cen nieruchomości w północnych dzielnicach Katowic: Koszutka, Bogucice, Wełnowiec, Zawodzie w pierwszym kwartale 2018 roku. Co ważne analiza dotyczy cen transakcyjnych, wynikających z aktów notarialnych umów […]

Zgoda na wejście w teren – na jakich warunkach?

W lokalnej gazecie jaką jest wydawnictwo Gwarek 06 lutego 2018 roku ukazał się artykuł o braku zgód właścicieli nieruchomości w Kozłowej Górze na wejście w teren, celem budowy kanalizacji na ulicy Radzionkowskiej w Piekarach Śląskich. Autor zastanawia się czy właściciele posesji nie odsyłają zgód przez zapomnienie czy też kierują się niechęcią? W mojej ocenia, na […]

Wycena utraconych korzyści – w jakich sytuacjach i co obejmuje?

Tym razem kilka zdań o mało popularnej w polskich realiach wycenie, o której warto jednak pamiętać. Temat jest niezwykle ciekawy, więc zapraszam do lektury. Utracone korzyści, czyli o utraconych zyskach z działalności gospodarczej W jakich sytuacjach należne jest odszkodowanie? Dla zobrazowania sytuacji trzy przykłady: Przedsiębiorca po otrzymaniu zgody na otwarcie działalności gospodarczej, kupuje nieruchomość, instaluje […]

Aplikacja NewMap – wsparcie inwestora

W poniższym artykule omówię pokrótce nową aplikację przyspieszającą i ułatwiającą podejmowanie decyzji potencjalnym inwestorom o zakupie nieruchomości, głównie komercyjnych, w tym niezabudowanych a przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego pod inwestycje. Jako rzeczoznawca majątkowy działający na terenie Śląska od 25 lat, przyznać muszę, że raport tworzony przez NewMap, zrobił na mnie duże wrażenie, nie tylko jako […]

Wycena mieszkania w kilka sekund?

Rozwój nowoczesnych technologi oraz łatwy dostęp do szerokopasmowego internetu oddziałuje także na obszar wyceny nieruchomości oraz przygotowania operatów szacunkowych. Tym razem napiszę kilka zdań o portalu ( którego nazwy z oczywistych względów nie wymienię ), który oferuje wycenę lokalu mieszkalnego online. Na razie baza dotyczy tylko mieszkań, lecz autorzy zapowiadają rozszerzenie pakietu także o budynki […]

Operat szacunkowy a wartość godziwa

Operat szacunkowy z wyceny wartości rynkowej nieruchomości a wartość godziwa Co to jest i czym się różni od powszechnie znanej wartości rynkowej funkcjonującej w wycenach nieruchomości wyjaśnię poniżej w krótkim artykule. W Ustawie o Rachunkowości istnieje pojęcie wartości godziwej, przez którą rozumieć należy kwotę, za jaką dany składnik środków trwałych może być wymieniony, na zasadzie […]

Analityk bankowy i wycena dla zabezpieczenia wierzytelności banku

Tytuł artykułu tylko pozornie nie ma związku z rzeczoznawcą majątkowym czy wyceną nieruchomości i operatami szacunkowymi dla zabezpieczenia kredytu. Aby jednak dojść do sedna, wpierw opiszę trzy wybrane sytuacje , niestety z życia wzięte, a dotyczące wycen dla zabezpieczenia wierzytelności banku i roli analityków bankowych. Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności banku Sytuacja 1: spółka zleca rzeczoznawcy […]