Entries by WW

Rzeczoznawca majątkowy – obowiązek ustawicznego doskonalenia zawodowego

Sporządzenie operatu szacunkowego z wyceny wartości nieruchomości opracowanego przez doświadczonego, rzetelnego rzeczoznawcę majątkowego, który stale podnosi swoje umiejętności,może nas uchronić przed popełnieniem kardynalnego błędu. Dokument taki, pokaże nam np. wady prawne nieruchomości, służebności gruntowe obciążające nieruchomość  czy zwróci uwagę na planowane zmiany przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów sąsiednich. Wysoka jakość przygotowanej wyceny […]

Analiza rzeczoznawcy majątkowego – ceny mieszkań w Sosnowcu w III kwartale 2018

Dla potrzeb sporządzenia operatu szacunkowego z wyceny wartości nieruchomości, jako rzeczoznawca majątkowy zapoznałem się z aktualną bazą transakcji sprzedaży mieszkań, prowadzoną przez Urząd Miasta w Sosnowcu . W celu analizy lokalnego rynku nieruchomości lokali mieszkalnych w Sosnowcu obręb Zagórze, dokonałem przeglądu transakcji kupna – sprzedaży na rynku pierwotnym oraz wtórnym, zawartych na terenie obrębu Sosnowiec-Zagórze, […]

Wyceny mieszkań w Bytomiu – analiza rzeczoznawcy majątkowego

W poniższym artykule, jako rzeczoznawca majątkowy posiadający dostęp do aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości przeanalizuję poziom cen transakcyjnych w Bytomiu. Tym razem jako kryterium posłuży nie powierzchnia, stan techniczny czy lokalizacja, lecz czynnikiem tym będzie rok budowy. W celu analizy lokalnego rynku nieruchomości lokali mieszkalnych dokonano przeglądu transakcji kupna – sprzedaży na rynku wtórnym, zawartych na […]

Oczekiwania właściciela – wycena nieruchomości a rynkowa rzeczywistość

Sporządzając operat szacunkowy z wyceny wartości nieruchomości niezbędna jest wizja lokalna w celu ustalenia stanu technicznego oraz standardu wykończenia wycenianej nieruchomości. Zwykle w jej trakcie właściciel wskazuje na elementy, które jego zdaniem powinny podnosić wartość rynkową nieruchomości. Czy na pewno jest to uzasadnione oczekiwanie? Niestandardowe elementy to przykładowo oryginalny kominek, usprawnienia dla osób niepełnosprawnych czy […]

Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego – lokalizacja czy kwalifikacje?

Spotkałem się kiedyś z poglądem, że rzeczoznawca majątkowy powinien ograniczać się do wycen w rejonie swojego działania, rozumianym jako miejsce zamieszkania. Uzasadnieniem miała być znajomość lokalnego rynku. Moim zdaniem nic bardziej błędnego. Kryterium wyboru rzeczoznawcy majątkowego Kryterium podziału nie powinna być lokalizacja a kwalifikacje rzeczoznawcy majątkowego. Przykładem może być ostania wycena, którą realizowałem nie na […]

Ceny mieszkań w Katowicach – sprawdzamy kamienice

Do analizy wybrano lokale mieszkalne w centrum miasta,w rejonach ulic: Wojewódzka, Reymonta, Staromiejska, Mariacka oraz Moniuszki.  Przedmiotem badania objęto głównie lokale o powierzchni ponad 100m2, w stanie technicznym wymagającym remontu kapitalnego. Jako rzeczoznawca majątkowy czynnie uprawiający wyceny nieruchomości, przeglądem transakcji kupna – zawartych na terenie obrębu Bogucice – Zawodzie, objąłem okres  2017 roku. Do analizy […]

Przyszła wartość nieruchomości a bankowy kredyt hipoteczny

Ustalenie wartości nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy – czyli zabezpieczenie kredytu hipotecznego wymagane przez bank, należy do najczęściej podawanych celów sporządzenia operatu szacunkowego z wyceny wartości nieruchomości. Wymagania jakie są stawiane rzeczoznawcom majątkowym w tym zakresie określa Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 01.09.2017 r. w sprawie standardu zawodowego – wycena dla zabezpieczenia […]

Wycena nieruchomości za pomocą satelity?

Dzisiejszy artykuł poświęcę kolejnemu pomysłowi a raczej aplikacji mającej w swoim założeniu zautomatyzować wycenę nieruchomości. Portal Interia.pl poinformował czytelników o nowej aplikacji stworzonej przez polski start-up a dedykowanej ubezpieczycielom oraz bankom. Aplikacja ta na podstawie danych dostępnych w internecie oraz przede wszystkim zdjęć satelitarnych ma umożliwić wycenę nieruchomości. Wycenia nieruchomości komercyjnych w pierwszym etapie W […]

Odszkodowanie za poniesione straty i szkody związane z budową infrastruktury – kiedy i dla kogo?

Rozważasz wyrażenie zgody operatorom dostarczającym media, np. gaz, woda, telekomunikacja, energia elektryczna? Wydając zezwolenie na wejście na Twój teren i budowę infrastruktury  pamiętaj, że w sytuacji gdy z budowanej infrastruktury nie będziesz korzystać w przyszłości , możesz domagać się wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. W konsekwencji masz także prawo do odpłatnego ustanowienia prawa służebności przesyłu […]

Czy wiesz jaka jest właściwa wycena mieszkania w Katowicach?

Zastanawiając się nad kupnem mieszkania patrzymy przede wszystkim na lokalizację, metraż i cenę. Podstawowym źródłem informacji, pozwalającym się zorientować na rynku nieruchomości są dla nas biura pośrednictwa i portale ogłoszeniowe – stąd najczęściej czerpiemy wiedzę o cenach mieszkań w danej okolicy i ich dostępności. I tu najczęściej pojawiają się wątpliwości: czy cena mieszkania nie jest […]