Tytuł artykułu tylko pozornie nie ma związku z rzeczoznawcą majątkowym czy wyceną nieruchomości i operatami szacunkowymi dla zabezpieczenia kredytu. Aby jednak dojść do sedna, wpierw opiszę trzy wybrane sytuacje , niestety z życia wzięte, a dotyczące wycen dla zabezpieczenia wierzytelności banku i roli analityków bankowych. Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności banku Sytuacja 1: spółka zleca rzeczoznawcy […]
W codziennej praktyce rzeczoznawcy majątkowego spotykam się od czasu do czasu z pytaniem o ustalenie orientacyjnej wartości nieruchomości. Dotyczy to na ogół sytuacji gdy zainteresowane osoby chcą ustalić wartość mieszkania lub domu w celu wzajemnych rozliczeń wewnątrz rodziny. Sporządzenie takiej opinii oczywiście jest stosowane w praktyce wycen nieruchomości, należy jednak pamiętać, że dokument taki nie […]
Raport due dilligence to sprawozdanie o stanie firmy, występujących zagrożeniach, mocnych stronach oraz perspektywach rozwoju. Opracowanie zawiera: analizę stanu prawnego, organizacyjnego, wartość posiadanego majątku oraz prognozę finansową wraz z danymi za minione okresy rozliczeniowe. Rola rzeczoznawcy majątkowego polega na wycenie wartości środków trwałych tj maszyn i urządzeń, środków transportu, wycenie posiadanych nieruchomości oraz wartości niematerialnych […]
Ustalenie wartości nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy – czyli zabezpieczenie kredytu hipotecznego wymagane przez bank, należy do najczęściej podawanych celów sporządzenia operatu szacunkowego z wyceny wartości nieruchomości. Wymagania jakie są stawiane rzeczoznawcom majątkowym w tym zakresie określa Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 01.09.2017 r. w sprawie standardu zawodowego – wycena dla zabezpieczenia […]
W październiku 2017 roku polska firma informatyczna uruchomiła nową specjalistyczną aplikację mającą na celu określenie potencjalnej atrakcyjności działek mogących być przedmiotem inwestycji. Aplikacja ta ma w założeniu być pierwszą oceną i pokazywać podstawowe informacje dotyczące wskazanej działki na terenie całego kraju, takie jak: przeznaczenie w planie zagospodarowania, stan prawny, uwarunkowania środowiskowe, otoczenie, istniejącą infrastrukturę […]
Nie chodzi tutaj o kwestionowanie sposobu wyceny i zastosowanego przez rzeczoznawcę majątkowego podejścia, lecz o ogólne wskazówki które pozwolą na szybką weryfikację sporządzonego operatu szacunkowego. Zawartość operatu określają wytyczne obowiązujące rzeczoznawców majątkowych, więc zwrócę uwagę tylko na najistotniejsze elementy z punktu widzenia klienta: Opis nieruchomości: powinien zawierać nie tylko lokalizację obiektu, możliwości komunikacyjne oraz otoczenie, […]
Do napisania kolejnego tekstu skłonił mnie jeden ze zleceniodawców, który w trakcie rozmowy wypowiedział znamienne zdanie: „ ale ja nie chcę tej całej książki, ja tylko potrzebuję wycenę”. Nie chodzi tutaj o zawartość merytoryczną, którą określają wytyczne obowiązujące rzeczoznawców majątkowych lecz o objętość operatu szacunkowego. Operat szacunkowy – liczą się konkrety Opisywana sytuacja dotyczy operatu […]
Własne mieszkanie to marzenie każdego Polaka, jeśli kupujesz, sprzedajesz lub refinansujesz zakup nieruchomości to musisz mieć wycenę. Przeczytaj poniżej o co trzeba zadbać i komu zlecić wykonanie operatu szacunkowego. Zaciągnięcie kredytu uwarunkowane jest wyceną wartości rynkowej nieruchomości czyli sporządzeniem wyceny. Banki wychodząc naprzeciw swoim klientom oferują już taką usługę, której koszt wliczany jest w koszty […]
Z moich dotychczasowych doświadczeń zdobytych w trakcie wdrażania kontrolingu w małych i średnich przedsiębiorstwach produkcyjnych i usługowych na terenie Katowic i kilku innych miast Górnego Śląska wynika, że dopóki wyniki finansowe firmy są akceptowalne dla właścicieli, nie ma sensu wydawać środków na „jakiś kontroling”, bo wszystkich informacji dostarcza księgowość. Praktyka dowodzi, że poza podstawowymi danymi […]
Kupujesz nieruchomość – znajdź dobrego rzeczoznawcę majątkowego! To warunek konieczny, jeśli chcesz mieć pewność, że nie przepłacisz za wymarzone mieszkanie lub dom. Zakup nieruchomości to przedsięwzięcie na miarę życia, bardzo często realizowane pod wpływem dużego stresu. Emocje i pośpiech nie wpływają dobrze na realną ocenę wartości nabywanej nieruchomości. Często nie zwracamy uwagi na pozorne drobiazgi […]