Utracone korzyści to temat, który w ostatnich latach zyskuje na znaczeniu. Ustalenie szkody w postaci utraconych korzyści ma zawsze charakter hipotetyczny, polega bowiem na przyjęciu że korzyść w okresie poprzedzającym zostałaby osiągnięta z tak dużym prawdopodobieństwem, że można na podstawie posiadanego doświadczenia przyjąć, że utrata korzyści rzeczywiście miała miejsce. W uproszczeniu należy stwierdzić że utracone […]
Wycena wartości środków trwałych przedsiębiorstwa to temat popularny i ważny dla rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawcy majątkowi zajmujący się wyceną firm, spotykają się czasami z koniecznością ustalenia wartości majątku którym dysponuje przedsiębiorstwo. Może to być niezbędne do celów zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy, restrukturyzacją firmy lub też wniesieniem jej aportem do nowego podmiotu. Wycena nieruchomości – różne podejścia Z […]
Zakres wyceny Zdarza się, że potencjalni zleceniodawcy pytając o wycenę firmy mają na myśli wycenę środków trwałych stanowiących własność firmy. Należy sprecyzować zatem czy chcemy ustalić: – wartość firmy rozumianej jako zorganizowanej całości której celem jest generowanie zysku, czy też – wartość majątku będącego własnością firmy w tym przede wszystkim: nieruchomości, maszyny i urządzenia oraz […]
Jak wycenić wartość sklepu internetowego to problem, z którym mierzy się obecnie wielu właścicieli firm. Artykuły publikowane w internecie przez osoby zajmujące się zawodowo wyceną firm i sklepów e-commerce, są pełne niedomówień i przekłamań . Mnożnikowa metoda wyceny, bazuje na dwóch parametrach do których należą: osiągnięty zysk za ostatni okres rozliczeniowy oraz mnożnik zysku. Ten […]
Wycena wartości sklepu internetowego to temat, który szybko zyskuje na znaczeniu. Transformacja cyfrowa w okresie pandemii sprawiła, że w e-commerce jesteśmy świadkami dynamicznych zmian. Powstają nowe firmy handlu internetowego, doświadczeni gracz stawiają na rozwój oraz akwizycję innych podmiotów. Wszystkim przedsiębiorcom prowadzącym sklepy online, wcześniej czy później będzie potrzebna wycena wartości sklepu internetowego. W tym wpisie […]
Wartość utraconych korzyści a zmiana decyzji administracyjnej to temat, który wraca cyklicznie jak bumerang, na ogół w aspekcie relacji przedsiębiorstwo vs urząd administracji państwowej lub samorządowej. Podjęcie lub zaniechanie określonego działania np. zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę, może skutkować poza poniesioną tzw. szkodą rzeczywistą, nieosiągnięciem przychodów firmy, a co za tym idzie wpłynąć w sposób znaczący […]
Analizując ceny transakcyjne na lokalnym rynku wtórnym, obejmującym nieruchomości komercyjne, w szczególności powierzchnie administracyjno-biurowe, przyjąłem transakcje sprzedaży zawarte na terenie miasta Katowice na przestrzeni miesięcy lipiec – listopad 2020 roku. Jako rzeczoznawca majątkowy wykonujący wyceny nieruchomości dla przygotowania operatu szacunkowego, do analizy wybrałem nieruchomości najbardziej zbliżone pod względem sposobu użytkowania, lokalizacji, powierzchni użytkowej, oraz roku […]
Dla osób noszących się z zamiarem zakupu mieszkania w Katowicach, przygotowałem analizę rynku wtórnego mieszkań na podstawie danych na koniec 2020 roku. Zaznaczyć należy, że jest to analiza cen transakcyjnych, wynikających z aktów notarialnych umów sprzedaży, a nie cen ofertowych biur pośrednictwa nieruchomości czy portali ogłoszeniowych. Ceny tych ostatnich bywają wyższe nawet do 15% od […]
Wycena firmy oraz wycena nieruchomości to pojęcia, które w 2020 roku nabrały nowego znaczenia. Mijający rok przyniósł kilka znaczących zmian w zapotrzebowaniu rynku na wyceny, a co za tym idzie w zakresie oferowanych usług w charakterze rzeczoznawcy majątkowego. W segmencie wycen nieruchomości, dominowały zlecenia dotyczące wycen nieruchomości komercyjnych, w szczególności dla celów zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy […]
Czy wycena wartości firmy może być determinowana przez aktualną sytuację związaną z Covid19?Ograniczenia w działalności gospodarczej spowodowane pandemią (poza spadkiem przychodów i pogorszeniem płynności finansowej) mają również wpływ na podejmowane decyzje zarządcze, dotyczące między innymi kwestii sprzedaży części udziałów bądź całej firmy. Pytanie, na które postaram się odpowiedzieć nie brzmi jak wycenić firmę bo o […]