Cele sporządzania operatów szacunkowych
Do najczęściej spotykanych na rynku wycen nieruchomości należą niżej wymienione:
- Wycena wartości nieruchomości dla celów kupna – sprzedaży
( zarówno dla stron transakcji jak i Urzędu Skarbowego dla naliczenia podatku od czynności cywilno – prawnych ) - Ustalenie wartości nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
( zabezpieczenie kredytu hipotecznego wymagane przez banki ) - Oszacowanie wartości nieruchomości dla celów postępowania spadkowego
( ustalenie wysokości zachowku poszczególnych spadkobiorców ) - Wycena nieruchomości w celu dokonania darowizny
( informacja dla Urzędu Skarbowego )
Poza wyżej wymienionymi operaty szacunkowe sporządzane są przez rzeczoznawców majątkowych również dla wyceny ograniczonych praw rzeczowych takich jak:
- Określenie kwoty najmu lub dzierżawy
- Ustalenie wysokości prawa służebności przesyłu, związane z zajęciem części nieruchomości dla budowy infrastruktury technicznej ( telekomunikacja, gaz, energetyka, wodociągi )
- Obliczenie wysokości odszkodowania za poniesione szkody w trakcie prowadzenia robót budowlanych oraz utratę wartości nieruchomości w wyniku realizacji inwestycji
Do ostatniej grupy wycen, dla których sporządza się operat szacunkowy należą między innymi:
- Wycena wartości firmy
- Określenie wartości godziwej nieruchomości oraz składników majątku trwałego przedsiębiorstwa dla celów księgowych
- Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem
Zlecając rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie operatu szacunkowego powinniśmy przygotować możliwie dużą ilość materiałów dotyczących wycenianego przedmiotu wyceny. Należą do nich między innymi: odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wypis z rejestru budynków, mapa geodezyjna, projekty techniczne oraz dokumentacja techniczno-ruchowa wycenianych urządzeń, korespondencja z urzędami dotycząca np. przeznaczenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego itp. Pamiętać również należy o umożliwieniu rzeczoznawcy majątkowemu dokonania wizji lokalnej i wykonaniu dokumentacji zdjęciowej, która jest niezbędna w trakcie wyceny i sporządzenia operatu szacunkowego.
