Wycena nieruchomości w Katowicach – ile trwa, co na nią wpływa i ile kosztuje?

Wycena nieruchomości w Katowicach to temat, który interesuje wiele osób. Każdy kto kupuje lub sprzedaje nieruchomość – niezależnie czy w Katowicach, Gliwicach, Zabrzu czy w dowolnym miejscu na Śląsku i w Polsce – chce z góry wiedzieć ile trwa przygotowanie wyceny, co wpływa na czas sporządzenia operatu szacunkowego oraz ile w ogóle przygotowanie wyceny nieruchomości kosztuje. Takie informujcie pozwalają sprawnie zaplanować proces transakcji oraz wstępnie obliczyć potencjalne koszty i… realne zyski.

Wycena nieruchomości w dużych miastach jak Katowice to sprawa całkiem prosta. Wystarczy sprawdzić rzeczoznawcę majątkowego pod względem doświadczenia, ceny za wykonanie usługi oraz opinii jakie wystawiają klienci. Poradnik na temat tego jak dobrze wybrać rzeczoznawcę majątkowego oraz ile kosztuje rzeczoznawca cieszy się na naszym blogu sporym zainteresowaniem.

Zachęcamy do jego przeczytania. Jeśli nie masz czasu to na końcu tego tekstu znajdziesz krótki poradnik jak dobrze wybrać w Katowicach rzeczoznawcę z uprawnieniami państwowymi. Dowiesz się też ile kosztuje rzeczoznawca, który wyceni mieszkanie, domu lub ziemię.

Rzeczoznawca majątkowy w Katowicach – co wpływa na czas przygotowania wyceny?

Wycena nieruchomości w Katowicach to czynność oparta o ścisłe wytyczne i zasady, które regulują odpowiednie przepisy i ustawy. Pamiętaj, że rzeczoznawcą majątkowym zostaje tylko osoba, która pomyślnie zda państwowy egzamin. Jego pozytywny wynik to gwarancja przyznania Uprawnień Państwowych Rzeczoznawcy Majątkowego.

Posiadanie takich uprawnień to gwarancje, że operat szacunkowy, który pokażesz w banku (starając się, np. o kredyty hipoteczny) nie zostanie odrzucony. Oszczędzasz wtedy swój czas, zdrowie emocjonalne oraz pieniądze.

Wróćmy jednak do tematu :)

Zapytaj o wycenę – tel. 604 932 178.

Od czego zależy wycena nieruchomości w Katowicach?

• lokalizacja nieruchomości:

a) odległość – im bliżej tym krótszy czas dojazdu,

b) dostępność – np. lokalizacja na Skrzycznem utrudniona zimą, czy mieszkanie odziedziczone w spadku do którego nie ma kluczy. Prozaiczne wyzwania, ale decydują o terminie ukończenia wyceny,

• wielkość nieruchomości – im większa powierzchnia działki i liczba budynków tym więcej czasu potrzeba na wizję lokalną; operat szacunkowy bez wizji lokalnej jest niedopuszczalny – pamiętaj o tym!
• aktualność posiadanej bazy transakcji sprzedaży – w wydziałach geodezji czas pozyskania materiałów od 1 do 4 dni roboczych. Termin może jeszcze ulec wydłużeniu jeśli w geodezji nie ma transakcji dla podobnych nieruchomości, wówczas należy sprawdzić rynki równoległe (okoliczne miejscowości). Baza transakcji daje Ci pewność, że wycena będzie wiarygodna i realna, wtedy na pewno nie stracisz pieniędzy,
• kompletność materiałów niezbędnych do wyceny, np.: wypis z rejestru gruntów, wypis z kartoteki budynków, mapka geodezyjna itp.: ich pozyskanie może potrwać do kilku dni.

Jak długo trwa sporządzenie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę w Katowicach i na Śląsku?

Biorąc pod uwagę powyższe wydaje się, że minimum 2-3 dni. Krótszy termin powinien skłonić zleceniodawcę do refleksji, czy wycena sporządzona z dzisiaj na jutro jest rzetelna. Nie jest bowiem możliwe wykonanie wizji lokalnej, napisanie operatu i dostarczenie go klientowi w ciągu jednego dnia, chyba że pominiemy niektóre czynności.

Jak dobrze wybrać rzeczoznawcę majątkowego w Katowicach oraz jakie są koszty wyceny?

Wycena nieruchomości w Katowicach, jak w każdej innej lokalizacji, sprawdza się do sprawdzenia dostępnych ekspertów. Wybór rzeczoznawcy majątkowego można uprościć do kilku prostych korków. Jeśli chcesz mieć pewność, że Twój operat szacunkowy będzie wykonany poprawnie i zostanie przyjęty przez bank przestrzegaj poniższych zaleceń.

Szukając rzeczoznawcy zawsze bierz pod uwagę:

1. Wielkość ceny za wykonanie wyceny nieruchomości– tanio nie znaczy dobrze, ale za drogo też nie ma sensu. Sensowne wyceny zaczynają się w Katowicach od 500-600 złotych; schodzenie poniżej może być sygnałem ostrzegawczym.
2. Wiedza i doświadczenie– podstawa to Uprawnienia Państwowe Rzeczoznawcy Majątkowego oraz lista zrealizowanych projektów. Doświadczony rzeczoznawca majątkowy zna się na rzeczy i wie jak sobie poradzić w praktycznie w każdej sytuacji (a jeśli nie wie, to Ci o tym powie, bo błędna wycena grozi utratą uprawnień).
3. Pominięcie wizji lokalnej i brak dokumentacji fotograficznej – rzeczoznawca musi widzieć miejsce, które wycenia – zupełnie tak jak dentysta leczący swoich pacjentów. Bez tego wycena zwyczajnie nie będzie rzetelna.
4. Wyjątkowo krótki termin realizacji– szybko najczęściej oznacza źle. W praktyce szybka wycena lub wycena przez Internet wiążę się z pominięciem kluczowego etapu pozyskiwania i analizy danych rynkowych, które stanowią punkt odniesienia dla rzeczoznawcy nieruchomości.
5. Jasno określone niezbędne materiały do wyceny, które dostarcza zleceniodawca – powinieneś zostać poinformowany co trzeba dostarczyć do wykonania wyceny. W przeciwnym razie powinieneś zachować czujność i dopytać.
6. Opinie i referencje byłych klientów – to prawdopodobnie najlepsze źródło informacji, więc nie pomijaj tego kroku.

Jeśli masz pytania jak powinna wyglądać dobrze przeprowadzona wycena nieruchomości w Katowicach, zapraszam do kontaktu. Chętnie pomogę w wycenie twojej nieruchomości w Katowicach, ale także innych miastach na Śląsku – Gliwicach, Zabrzu, Chorzowie, Bytomiu, Radzionkowie, Tarnowskich Górach, Siemianowicach Śląskich, Świętochłowicach, a także Sosnowcu, Dąbrowie Górniczej i wielu innych lokalizacjach.

Zapytaj o wycenę – tel. 604 932 178.