Nietypowa wycena majątkowa – ile kosztuje wulkan?

Nietypowa wycena majątkowa to zawsze ciekawe wyzwanie dla rzeczoznawcy majątkowego. Na Śląsku i zwłaszcza w Katowicach mamy wiele ciekawych nieruchomości. Ze względu na przemysłową historię regionu szacowanie ich wartości często nie jest łatwe i proste. Jednak dobry rzeczoznawca majątkowy wie jak sobie z tym poradzić.

Duża popularność posta, którego dodaliśmy na naszym profilu na facebooku „ Ile kosztuje koń” skłoniła mnie do kolejnego wpisu o nietypowych lokalizacjach mogących stanowić przedmiot wyceny i sporządzenia operatu szacunkowego z wyceny wartości nieruchomości.

Tym razem wybrałem lokalizację szczególną i nietypową – wulkan Teida na Wyspach Kanaryjskich. Jako ciekawostkę wycenę zestawiłem z dobrze wszystkim znanym i popularnym, rodzimym Kasprowym Wierchem.

Jak oszacować ile kosztuje wulkan – wyzwanie dla rzeczoznawcy?

Takie pytanie zadał mi jeden ze znajomych w trakcie ostatniego urlopu. Problem jest oczywiście abstrakcyjny, ale na pewno ciekawy. Warto go jedna doprecyzować, więc ustaliliśmy, że będziemy wyceniać coś bardziej funkcjonalnego, ale nadal związanego z masywami górskimi. Ile kosztuje wulkan to pytanie retoryczne ponieważ wulkanów jako nieruchomości raczej się nie sprzedaje, ale górskie kolejki linowe przewożące turystów bywają przedmiotem zainteresowania rzeczoznawców majątkowych.

Jaka może być zatem wartość kolejki linowej wiozącej turystów na szczyt wulkanu Teida? Na podstawie dokonanych przeze mnie obserwacji (cena biletu, ilość kursów na szczyt, pojemność wagonika itd.) ustaliłem szacunkowy przychód roczny, który może generować taka kolejka linowa, w wysokości około 6 mln euro.

Zakładając rentowność, na skromnym jak na turystykę poziomie, wynoszącym 30% oraz okresie zwrotu 20 lat, wartość wyciągu na ten nieczynny wulkan wraz z infrastrukturą usługową na dolnej stacji to około 215 milionów złotych. Czy to dużo?

Nietypowa wycena majątkowa – kolejka na Kasprowy Wierch

Dla porównania, oferta zakupu kolejki na Kasprowy Wierch którą polski rząd chce reprywatyzować to wydatek wielkości około 524 mln zł. Oczywiście różne są długości wyciągów, koszty eksploatacji oraz ich przepustowość:

• długość wyciągu linowego na Teidzie to zaledwie 1,2 km przy wysokości 3700 metrów na poziomem morza,
• dla porównania Kasprowy Wierch to ponad 4,2km i wysokości 2000 metrów w całkowicie odmiennych warunkach terenowych i atmosferycznych

Tyle o suchych liczbach i faktach, bez oceny wrażeń estetycznych, które kwantyfikacji nie podlegają.

Jeśli planujesz wycenę nieruchomości w Katowicach, Gliwicach, Zabrzu, Chorzowie, Bytomiu lub gdziekolwiek na Śląsku i jego okolicach, to zapraszam Cię do kontaktu. Wykonuję wyceny majątkowe o różnym stopniu trudności i na różne potrzeby – kupno, sprzedaż, wniosek o kredyt hipoteczny i wiele więcej.

Zapytaj o wycenę – tel. 604 932 178.