Wycena mieszkania w kilka sekund?

Rozwój nowoczesnych technologi oraz łatwy dostęp do szerokopasmowego internetu oddziałuje także na obszar wyceny nieruchomości oraz przygotowania operatów szacunkowych. Tym razem napiszę kilka zdań o portalu ( którego nazwy z oczywistych względów nie wymienię ), który oferuje wycenę lokalu mieszkalnego online. Na razie baza dotyczy tylko mieszkań, lecz autorzy zapowiadają rozszerzenie pakietu także o budynki jednorodzinne.

Jak działa kalkulator?

Otóż wpisując podstawowe dane mieszkania takie jak powierzchnia użytkowa, piętro, liczba pokoi, rok budowy budynku, liczbę pięter oraz adres, praktycznie od ręki uzyskujemy wyliczoną wartość mieszkania. Ustalenie wartości mieszkania odbywa się na podstawie cen transakcyjnych podawanych w aktach notarialnych, co jest krokiem w dobrym kierunku względem kalkulatorów bazujących na cenach ofertowych, które bardzo często znacznie różnią się od cen transakcyjnych. Wycena taka nie uwzględnia jednak specyficznych cech nieruchomości oraz eksperckiej wiedzy rzeczoznawcy majątkowego i jego doświadczenia, o wizji lokalnej nie wspominając.

Co otrzymujemy w ramach usługi?

W ramach generowanego raportu otrzymujemy poza wyliczoną wartością mieszkania, informacje dodatkowe na temat infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższej okolicy, autorski raport dotyczący bezpieczeństwa w okolicy oraz trendy sprzedaży w zakresie cen oraz powierzchni. Przyznać trzeba, że na stronie portalu widnieje informacja o tym, że raport generowany przez algorytm nie jest tożsamy z określeniem wartości rynkowej szacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Nie jest tu bowiem określana wartość rynkowa mieszkania lecz jedynie średnia cena sprzedaży podobnych lokali w pobliskiej okolicy.

W jakich sytuacjach przydatny?

Raport taki, który nie jest jednak operatem szacunkowym, niewątpliwie jest informacją możliwą do wykorzystania na wstępnym etapie poszukiwania własnego lokum. Nie możemy jednak go wykorzystać w banku dla celów zabezpieczenia wierzytelności ( kredyt hipoteczny ) czy też w urzędzie skarbowym dla ustalenia np. wartości masy spadkowej lub ustalenia wielkości zachowku, czyli wszędzie tam gdzie wymagany jest operat szacunkowy z wyceny wartości nieruchomości, sygnowany podpisem i pieczęcią rzeczoznawcy majątkowego.