Internetowa wycena nieruchomości – dlaczego to zły pomysł?
Internetowa wycena nieruchomości ma swoje zalety, ale niestety „wyceniarki” mają jeszcze więcej wad. Jeśli potrzebujesz wyceny nieruchomości w Katowicach lub na Śląsku to pamiętaj o jednym – żaden bank nie uznaje wyceny nieruchomości zrealizowanej przez Internet. Stracisz w ten sposób tylko czas, energię i pieniądze. Przeczytaj tekst i dowiedz się jak oszczędzić sobie problemów.
Na co dzień żyjemy bardzo szybko. Wiele spraw i tematów musimy załatwiać od ręki, co niestety nie jest ani łatwe, ani nawet w wielu przypadkach możliwe. Jednym z takich wyzwań jest wycena nieruchomości. Jeśli chcesz poznać wiarygodną wartość swojego mieszkania, domu lub działki to zapamiętaj jedno – internetowa wycena nieruchomości to tylko szacunki, które w żadnym wypadku nie będą uznane przez instytucje finansowe, np. banki.
Dlaczego internetowa wycena nieruchomości nie będzie uznana przez bank
Wycena nieruchomości za pomocą, tzw. wyceniarek jest kusząca, ale także niezwykle ryzykowna. Poniżej przedstawiam Wam 5 dowodów, które potwierdzają, że wszystko co łatwe praktycznie zawsze ma swoje ograniczenia. W tym przypadku internetowej wyceny nieruchomości największe ograniczenia mają charakter formalny, czyli niezgodność z wymogami przepisów odpowiednich ustaw.
To także, a może przede wszystkim sprzeczność z dobrymi zasadami i praktykami zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Bez ich dotrzymania żaden operat szacunkowy nie może być wiarygodny. Powstaje wtedy realna groźba sporych strat finansowych.
- dane transakcyjne – do sporządzenia operatu szacunkowego z wyceny wartości nieruchomości niezbędne są transakcje sprzedaży nieruchomości podobnych. Informacje te zawarte są w aktach notarialnych, do których dostęp mają właśnie rzeczoznawcy majątkowi. Nie są nimi ceny ofertowe prezentowane w różnych portalach, na których na ogół bazują wyceny internetowe, ponieważ mogą się one różnić od faktycznie przyjętych nawet do 20%.
- forma wyceny – bank wymaga operatu w formie pisemnej z podpisem i pieczęcią rzeczoznawcy majątkowego. Dodatkowo niezbędnym elementem jest dokumentacja fotograficzna wycenianej nieruchomości oraz analiza ryzyka związanego z nieruchomością. Ponadto banki oceniają zawartość operatu szacunkowego, który musi spełniać wymogi Standardu zawodowego „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” , Dz. Urzędowy Ministra Infrastruktury, z dnia 04.01.2010.
- załączniki dodatkowe – poza wypisem z Księgi wieczystej, wypisem z rejestru gruntów czy budynków oraz mapką geodezyjną, wymagana może być polisa ubezpieczenia od odpowiedzialności
- autor wyceny majątkowej, czyli operatu szacunkowego musi posiadać uprawnienia państwowe do szacowania wartości nieruchomości – wycena nieruchomości podpisana przez pracownika firmy wyceniającej internetowo nie jest operatem szacunkowym ( nazwa zastrzeżona ) a jedynie szacunkiem na podstawie własnych danych. Szanujący się rzeczoznawca majątkowy nie podpisze wyceny na podstawie niewiadomego pochodzenia danych oraz bez przeprowadzenia wizji lokalnej.
Wycena nieruchomości przez Internet – dodatkowe ograniczenia
Ostatnim istotnym ograniczeniem mogą być dodatkowe wymogi instytucji finansowej. Banki zabezpieczają się przed ryzykiem pożyczek i wprowadzają dodatkowe zabezpieczenia względem kredytobiorców. Rynek kredytów hipotecznych jest tego doskonałym przykładem.
- dodatkowe wymagania banku – zdarza, się że bank poza standardowymi, ma swoje własne, dodatkowe wymagania zgodne z przyjętymi procedurami. Może być takim elementem np. analiza trendu zmiany cen w ostatnich 3 latach, lub przesłanie osobnych plików ze zdjęciami wycenianej nieruchomości, co ma zapobiec nadużyciom ze strony nierzetelnych rzeczoznawców i ich klientów. Wycena przez internet nie przewiduje takiej możliwości z prostego powodu – na nieruchomość należy pojechać i wykonać dokumentację zdjęciową.
Jeśli potrzebujesz rzetelnej wyceny nieruchomości na potrzeby uzyskania kredytu hipotecznego, kupna lub sprzedaży nieruchomości to pamiętaj, że internetowa wycena nieruchomości może finalnie kosztować Cię znacznie więcej niż wynajęcie rzeczoznawcy majątkowego z uprawnieniami państwowymi.
Nawet jeśli nie musisz przedstawić takiej wyceny w banku, to pamiętaj, że istnieje poważne ryzyko straty finansowej. Kupując nieruchomość bez znajomości jej realnej wartości, możesz słono przepłacić. Natomiast lub sprzedając nieruchomość możesz pozbawić się prosty sposób znacznej części zarobku. Dlatego zanim podejmiesz jakiekolwiek decyzje, przemyśl zlecenie wyceny nieruchomości i przygotowanie operatu szacunkowego doświadczonemu rzeczoznawcy.
Przeczytaj mój krótki poradnik o tym jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego i ile to kosztuje.
Być może zainteresuje Cię też tekst ile trwa przygotowanie wyceny i jakie czynniki mają na nią wpływ.
Jeśli masz dodatkowe pytania zapraszam Cię do kontaktu.
