Ile kosztuje rzeczoznawca i jak dobrze wybrać?
Pytanie ile kosztuje rzeczoznawca zawsze pojawia się razem z koniecznością przygotowania wyceny nieruchomości. Zakupu lub sprzedaż mieszkania, domu lub nawet gruntu bardzo często wymaga przygotowania operatu szacunkowego. Poniżej przeczytasz jaki jest koszt usług rzeczoznawcy majątkowego oraz na co zwrócić uwagę przy jego wyborze.
Rzeczoznawca majątkowy posiada wiedzę i umiejętności niezbędne w przygotowaniu wyceny nieruchomości, ale także wyceny wartości firm i przedsiębiorstw. Kluczowe jest doświadczenie oraz przygotowanie merytoryczne, które umożliwia opracowanie operatu szacunkowego.
Wszystkie te kompetencje potwierdzają Uprawnienia Państwowe Rzeczoznawcy Majątkowego, które rzeczoznawca otrzymuje po zdaniu specjalnego egzaminu.
Operat szacunkowy to kluczowy dokument potwierdzający rynkową wartość nieruchomości, zwłaszcza dla analityka bankowego, który podejmuje decyzję o przyznaniu kredytu na finansowanie zakupu wymarzonego mieszkania czy domu.
Zapytaj o wycenę – tel. 604 932 178.
Ile kosztuje usługa rzeczoznawcy majątkowego?
Wycena pracy rzeczoznawcy majątkowego może budzić wiele emocji, ale też nieporozumień. W praktyce każdy oczekuje jak najniższej stawki. To zrozumiałe, ale warto też pamiętać o jednej rzeczy – w tej branży tanio praktycznie nigdy nie znaczy dobrze!
W praktyce koszt pracy rzeczoznawcy majątkowego zależy od wielu czynników:
- rodzaju nieruchomości,
- wielkości nieruchomości,
- stopnia trudności wyceny,
- oczekiwanego terminu realizacji,
- innych niestandardowych czynników.
W takim razie ile kosztuje rzeczoznawca majątkowy?
W praktyce stosuję widełki cenowe dla moich klientów. Znajdziesz je na stronie z cenami usług rzeczoznawcy majątkowego. Pracuję na terenie Śląska, ale realizuję też często wyceny w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu.
Cena operatu szacunkowego – płacisz za wiedzę i doświadczenie
W swojej karierze rzeczoznawcy nieruchomości widziałem i poprawiałem już wiele wycen, które zostały odrzucone przez banki. Przyczynę zawsze można sprowadzić do wspólnego mianownika – klient oszczędził parę złotych, ale zlecił wykonanie operatu szacunkowego osobie bez doświadczenia lub co gorsza – bez uprawnień państwowych.
Posiadam tytuł Rzeczoznawcy Majątkowego – uprawnienia państwowe nr 2552. Zawód rzeczoznawcy majątkowego wykonuję czynnie od 1997 roku. Jestem wpisany na listę rzeczoznawców uprawnionych do wycen dla sektora bankowego, co potwierdza stosowny certyfikat.
Wykonałem kilkaset wycen nieruchomości – różnej wielkości, w przeróżnych lokalizacjach i o różnym stopniu trudności. Do tego mam na koncie kilkadziesiąt wycen wartości firm. To spory pakiet wiedzy z którego korzystasz zlecając mi wycenę nieruchomości.
Jak wybrać dobrego rzeczoznawcę – cena, doświadczenie, terminy
W oparciu o doświadczenia oraz obserwację rynku, stworzyłem dla Was listę 7 punktów na które koniecznie musicie zwrócić uwagę przy wyborze rzeczoznawcy majątkowego. W tym kontekście pytanie ile kosztuje rzeczoznawca nabiera nowego znaczenia.
Jeśli coś budzi wasze podejrzenia proponuję rozeznać jeszcze kilka dodatkowych ofert na przygotowanie wyceny mieszkania, domu czy działki.
- Cena usługi – zbyt niska cena sugeruje dumping lub brak wiedzy o zakresie prac koniecznych do wykonania
- Doświadczenie – im niższy nr uprawnień tym większe doświadczenie, wiedza i znajomość realiów rynku nieruchomości i bankowych kredytów hipotecznych; aktualnie w Polsce jest około 8000 tysięcy rzeczoznawców majątkowych
- Pominięcie wizji lokalnej i niewykonanie dokumentacji zdjęciowej – jeśli rzeczoznawca twierdzi, że wizja lokalna nie jest konieczna to musisz mieć świadomość, że wycena nie będzie rzetelna – wykonawca w rzeczywistości nie wie co wycenia i łatwo wtedy o pomyłkę na twoją niekorzyść
- Bardzo krótki termin realizacji – termin 2 dniowy oznacza w praktyce brak aktualnych danych do wyceny i korzystanie z posiadanych zasobów, które mogą być nieadekwatne. Krótki termin może też oznaczać pominięcie niektórych czynności.
- Jasno określone niezbędne materiały do wyceny, które dostarcza zleceniodawca – rzeczoznawca musi Ci wskazać jakie dokumenty musisz mu dostarczyć.
- Prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wyceny nieruchomości – własna działalność oznacza skupienie się na temacie a nie okazjonalne dorabianie do pensji. W pierwszym przypadku rzeczoznawca jest w 100 procentach skoncentrowany na Twoim zleceniu i nie rozpraszają go inne czynniki.
- Opinie na stronie internetowej, w internecie i posiadane referencje – w dobie dostępnego szybkiego Internetu łatwo możesz sprawdzić opinie o rzeczoznawcy, któremu chcesz zlecić wycenę nieruchomości. Sprawdzenie nie zajmuje dużo czasu, a może oszczędzić kłopotów.
Mam nadzieję, że ten krótki wpis pomoże Ci zrozumieć jakie cechy i kompetencje powinien mieć dobry rzeczoznawca majątkowy. Ważne byś miał świadomość, że koszt rzeczoznawcy majątkowego to tylko promil tego co zamierzasz wydać lub zarobić na transakcji związanej z kupnem lub sprzedażą nieruchomości.
Pytanie ile kosztuje rzeczoznawca to tylko początek. Musisz sobie sam odpowiedzieć czy tak drobna oszczędność jest warta potencjalnych komplikacji jakie może spowodować źle przygotowany operat szacunkowy?
Zapytaj o wycenę – tel. 604 932 178.
