Ceny mieszkań w Katowicach – sprawdzamy kamienice
Do analizy wybrano lokale mieszkalne w centrum miasta,w rejonach ulic: Wojewódzka, Reymonta, Staromiejska, Mariacka oraz Moniuszki. Przedmiotem badania objęto głównie lokale o powierzchni ponad 100m2, w stanie technicznym wymagającym remontu kapitalnego.
Jako rzeczoznawca majątkowy czynnie uprawiający wyceny nieruchomości, przeglądem transakcji kupna – zawartych na terenie obrębu Bogucice – Zawodzie, objąłem okres 2017 roku. Do analizy wybrano nieruchomości zabudowane najbardziej zbliżone pod względem lokalizacji, powierzchni użytkowej, oraz roku budowy i stanu technicznego lokalu mieszkalnego. Rynek ten jest stosunkowo dobrze rozwinięty pod względem ilości oraz struktury transakcji sprzedaży.
Wyceny kamienic – analiza rynku w Katowicach
Cechą charakterystyczną jest duża ilość zawartych transakcji oraz stosunkowo małe zróżnicowanie pod względem stanu technicznego sprzedawanych nieruchomości. Dla omawianego typu lokali mieszkalnych, zanotowane ceny transakcyjne osiągały poziom cenowy od 1966 zł/m2 powierzchni użytkowej do ponad 4710zł/m2 przy średniej cenie 3126 zł/m2. Nową tendencją jest, że powierzchnia mieszkania, jako atrybut wpływający na cenę jednostkową, zaczyna tracić na znaczeniu.
Ceny jednostkowe dużych, ponad 100 metrowych mieszkań nie różnią się bowiem znacząco od cen uzyskiwanych dla lokali o mniejszej powierzchni, a w przetargach osiągają poziom przekraczający 3500 zł/m2. Szacunkowy koszt remontu kapitalnego i doprowadzenie mieszkania do przeciętnego standardu to minimum 1500 zł/m2.
Na koniec jeszcze kilka słów o ogólnej sytuacji na rynku lokali mieszkalnych w obrębie Bogucice – Zawodzie w 2017 roku. Przedział cenowy dla lokali mieszkalnych,bez względu na ich powierzchnię czy stan techniczny, to koszt od 953 zł/m2 do kwoty 6397 zł/m2, przy średniej cenie jednostkowej ok. 3400 zł/m2. Największym popytem cieszą się mieszkania o powierzchni od 40 do 60 m2 w budynkach trzykondygnacyjnych.
Rzeczoznawca majątkowy pomoże zaoszczędzić pieniądze
Zatarciu ulega dotychczasowy podział Katowic na dzielnice południowe, w których nieruchomości osiągały wyższe ceny oraz dzielnice północne gdzie ceny kształtowały się na poziomie niższym nawet do 25%. Przy tak dużej rozpiętości cenowej, wskazanym jest zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego i zlecenie mu sporządzenia operatu szacunkowego z wyceny wartości nieruchomości. Koszt kilkuset złotych wydanych na operat szacunkowy może nas uchronić przed poważnymi konsekwencjami nie tylko finansowymi.
