Wyceny mieszkań w Bytomiu – analiza rzeczoznawcy majątkowego
W poniższym artykule, jako rzeczoznawca majątkowy posiadający dostęp do aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości przeanalizuję poziom cen transakcyjnych w Bytomiu. Tym razem jako kryterium posłuży nie powierzchnia, stan techniczny czy lokalizacja, lecz czynnikiem tym będzie rok budowy.
W celu analizy lokalnego rynku nieruchomości lokali mieszkalnych dokonano przeglądu transakcji kupna – sprzedaży na rynku wtórnym, zawartych na terenie obrębu Bytom -Centrum, na przestrzeni lat 2017-2018. Do analizy wybrano nieruchomości lokalowe zarówno w starym budownictwie z lat 30 tych ubiegłego wieku jak i tych wybudowanych po roku 2010.
Analiza rynku nieruchomości w Bytomiu – założenia
Rynek ten jest stosunkowo dobrze rozwinięty pod względem ilości oraz struktury transakcji sprzedaży. Cechą charakterystyczną jest duża ilość zawartych transakcji oraz duże zróżnicowanie pod względem stanu technicznego sprzedawanych nieruchomości.
Przedział cenowy dla lokali mieszkalnych to koszt od 621 zł/m2za mieszkanie z 1926 roku i wymagające remontu kapitalnego do kwoty 3918 zł/m2, za mieszkanie z 2016 roku, przy średniej cenie jednostkowej ok. 1900 zł/m2. Największym popytem cieszą się mieszkania o powierzchni od 40 do 60 m2 w budynkach z lat osiemdziesiątych XX wieku. Średnia cena dla tej grupy wyniosła 1781 zł/m2 .
Ogółem w badanym okresie stanowiły one 36% ogółu sprzedanych mieszkań. Biorąc pod uwagę lokalepołożone w centrum miasta, wybudowane w latach 1980 – 2000 oraz w stanie technicznym i standardzie wykończenia wymagającym jedynie remontu bieżącego, przeciętna cena kształtowała się w przedziale 2000 – 2400 zł.
Podsumowanie – średnie ceny nieruchomości
Średnia cena transakcyjna wyniosła 2330 zł/m2. Ostatnią analizowaną grupą mieszkań są lokale oddane po 2000 roku. Przedział cenowy dla mieszkań w dobrym stanie technicznym i podwyższonym standardzie to 2600 – 3918 zł/m2 i stanowiły one jedynie 18% ogółu transakcji. Średnia cena wyniosła w tym przedziale 3100 zł/m2. Przy tak dużym zróżnicowaniu cenowym, warto sięgnąć po poradę rzeczoznawcy majątkowego, a sporządzony przez niego operat szacunkowy z wyceny wartości nieruchomości może nam się z nawiązką zwrócić.
Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości w Bytomiu (lub w ogóle na Śląsku), zapraszam do kontaktu. Jako rzeczoznawca majątkowy posiadam ogromne doświadczenie w przygotowaniu operatów szacunkowych. Moje doświadczenie oraz umiejętności poświadczają Państwowe Uprawnienia Rzeczoznawcy Majątkowego. Więcej o mnie przeczytasz na stronie Rzeczoznawca majątkowy na Śląsku – oferta.
