Oczekiwania właściciela – wycena nieruchomości a rynkowa rzeczywistość
Sporządzając operat szacunkowy z wyceny wartości nieruchomości niezbędna jest wizja lokalna w celu ustalenia stanu technicznego oraz standardu wykończenia wycenianej nieruchomości. Zwykle w jej trakcie właściciel wskazuje na elementy, które jego zdaniem powinny podnosić wartość rynkową nieruchomości. Czy na pewno jest to uzasadnione oczekiwanie?
Niestandardowe elementy to przykładowo oryginalny kominek, usprawnienia dla osób niepełnosprawnych czy pomieszczenie gospodarcze zaadoptowane na saunę czy też pełnowymiarowy stół do bilarda usytuowany na poddaszu użytkowym.
W tym miejscu często dochodzi do rozczarowania po stronie sprzedającego, ponieważ rzeczoznawca majątkowy niespecjalnie musi podzielać entuzjazm sprzedającego odnośnie wpływu „udogodnień” na cenę nieruchomości. Mało tego, może dojść do sytuacji, że wycena nie tylko nie uwzględni dodatkowych nakładów czy uwzględni je tylko częściowo, lecz wręcz obniży wartość rynkową oszacowaną w operacie. Dlaczego tak się dzieje?
Cena rynkowa nieruchomości – wyjaśnienie
Czym jest zatem cena rynkowa nieruchomości? Nie wchodząc w szczegóły definicji określonej w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami, to kwota jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych. Innymi słowy cena jaką gotowy jest zapłacić świadomy i niezależny nabywca, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych na nieruchomości podobne.
Oczywiście wszelkie występujące różnice powinny zostać uwzględnione w operacie szacunkowym, jednak ich kierunek i siła oddziaływania może być odmienna od naszych oczekiwań. Wiele bowiem zależy od doświadczenia rzeczoznawcy majątkowego, który jest w stanie prawidłowo ocenić wpływ niestandardowych elementów na ostateczną wycenę.
Masz wątpliwości – rzeczoznawca majątkowy pomoże
Jeśli macie Państwo wątpliwości lub chcecie zweryfikować zamówione wyceny zapraszam do kontaktu. W trackie 20 lat pracy przy sporządzaniu operatów szacunkowych widziałem wiele różnych i zarazem nietypowych modyfikacji mieszkań oraz domów.
Potrzebujesz wyceny nieruchomości – mieszkania, domy, grunty?
Zapraszamy do kontaktu: tel. 604 932 178 .
Prowadzimy wyceny w województwie śląskim (Katowice, Gliwice, Sosnowiec, etc.) oraz w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.
