Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość w Katowicach? Przyda Ci się rzeczoznawca majątkowy!
Mieszkasz w Katowicach i marzysz o własnym mieszkaniu? To dobrze, ponieważ to miasto należy do jednych z najszybciej rozwijających się regionów jeśli chodzi o rynek nieruchomości. Wybór jest szeroki – mieszkania w nowym budownictwie, lofty, podmiejskie wille i mieszkania w zabytkowych kamienicach. Podobnie jest z cenami – te różnią się w zależności od dewelopera, lokalizacji, stanu budynku oraz innych czynników, które potrafią przyprawić o ból głowy.
Jeśli zastanawiasz się za ile kupić mieszkanie w Katowicach lub jak wycenić posiadaną już nieruchomość, najlepszym rozwiązaniem jest rzeczoznawca majątkowy. Skorzystanie z usług rzeczoznawcy to najprostszy sposób, aby niepotrzebnie nie tracić czasu i pieniędzy. Opinia wydana przez eksperta na temat nieruchomości to także świetna karta przetargowa przy negocjacjach dotyczących kupna lub sprzedaży mieszkania. Nie mówiąc już o oszczędności pieniędzy i czasu, które musielibyśmy stracić gdybyśmy mieli przygotować wycenę samodzielnie.
Potrzebujesz wyceny nieruchomości w Katowicach – mieszkania, domy, grunty?
Zapraszamy do kontaktu: tel. 604 932 178 .
Kim jest rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to nie tylko ekspert znający się na rynku nieruchomości – nie jest on sprzedawcą ani pośrednikiem. Rzeczoznawca jest osobą neutralną, której zadaniem jest wycena rzeczywistej wartości nieruchomości. W przeciwieństwie do pośrednika z biura nieruchomości posiada on uprawnienia państwowe do wyceny wartości majątku, a wydana przez niego pisemna opinia jest wiążąca. Jeśli więc nie jesteś pewny ile zapłacić za wymarzone mieszkanie lub za ile powinieneś sprzedać to, które posiadasz lub jaki jest stan prawny i majątkowy nieruchomości o której myślisz, skorzystaj z usług rzeczoznawcy. Ważne jest aby biuro rzeczoznawcy majątkowego prosperowało na rynku nieruchomości w regionie, w którym planujesz zakup lub sprzedaż mieszkania. Twój ekspert musi świetnie znać realia tego rynku. Jeśli więc planujesz zakup mieszkania w Katowicach – szukaj według klucza: rzeczoznawca majątkowy Katowice.
Co wycenia rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca wycenia faktyczną wartość majątkową nieruchomości. Jeśli więc chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie i nie wiesz jaki jest stan prawny mieszkania, budynku, gruntu, jakie poniosłeś lub będziesz musiał ponieść koszty inwestycyjne, jakie dokumenty potrzebne są do zakupu lub sprzedaży – rzeczoznawca majątkowy to ustali. Na podstawie zgromadzonych dokumentów i oględzin nieruchomości wyda opinię, tak zwany operat szacunkowy, który ma moc prawną i oddaje faktyczną wartość nieruchomości. W wyniku oględzin i analizy dokumentów rzeczoznawca określa:
- wartość rynkową nieruchomości w celu sprzedaży,
- wartość rynkową nieruchomości w celu zabezpieczenia kredytu bankowego
- wartość odtworzeniową nieruchomości,
W skrócie – rzeczoznawca upora się z tym wszystkim, co kupujący lub sprzedający mógłby zgubić lub pominąć w procesie zakupu lub sprzedaży. A przecież status prawny i wartość nieruchomości oparta o staranne wyliczenia, jest przy zakupie najważniejsza.
Dlaczego tak ważny jest profesjonalny rzeczoznawca?
Wiele osób uważa, że cena nieruchomości zależy od porównania cen mieszkań w danym miejscu. Pod uwagę biorą lokalizację, metraż, stan mieszkania. Jeśli na przykład wpiszemy w wyszukiwarkę frazę: ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? otrzymamy bardzo różne wyniki. Trudno jednak będzie nam dokładnie ocenić czy podana przez nas kwota jest tą rzeczywistą. A przecież kupując lub sprzedając nieruchomość chcemy mieć gwarancję najlepszej ceny. W ogłoszeniach o kupnie lub sprzedaży nieruchomości nie mamy też informacji dotyczących zapisów w księdze wieczystej. Zazwyczaj o tym jaki jest status prawny nieruchomości dowiadujemy się tuż przed podpisaniem umowy, czyli wtedy, kiedy już ponieśliśmy koszty związane z pośrednictwem lub opłatami (sądowymi, bankowymi itp.). Często zdarza się, że dopiero na końcowym etapie dowiadujemy się, że hipoteka jest obciążona, że toczy się jeszcze postępowanie spadkowe, albo, że prawo do nieruchomości posiada jeszcze jakiś daleki krewny.
Bez profesjonalnej wyceny nieruchomości dokonanej przez rzeczoznawcę możemy stracić nie tylko czas i nerwy, ale przede wszystkim pieniądze. Skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego to najbezpieczniejszy sposób na uniknięcie tych problemów, ponieważ przed wydaniem opinii na temat nieruchomości, musi wziąć pod uwagę wszystkie możliwe aspekty, które mają wpływ na wartość mieszkania.
