Operat szacunkowy i kredyt hipoteczny – bądź świadomym klientem
Własne mieszkanie to marzenie każdego Polaka, jeśli kupujesz, sprzedajesz lub refinansujesz zakup nieruchomości to musisz mieć wycenę. Przeczytaj poniżej o co trzeba zadbać i komu zlecić wykonanie operatu szacunkowego.
Zaciągnięcie kredytu uwarunkowane jest wyceną wartości rynkowej nieruchomości czyli sporządzeniem wyceny. Banki wychodząc naprzeciw swoim klientom oferują już taką usługę, której koszt wliczany jest w koszty przygotowania kredytu czy pożyczki hipotecznej. Zanim jednak przyjmiemy taka propozycję, zastanowić się należy, czy taka wycena nieruchomości rzeczywiście odzwierciedli jej wartość oraz czy zabezpieczy interes kredytobiorcy czy może banku?
Rzetelny operat szacunkowy
W sytuacji gdy zabezpieczenie stanowi nasze mieszkanie czy dom, w przypadku kłopotów ze spłatą, bank przejmie lokal i wystawi na sprzedaż po cenie wymuszonej sprzedaży, czyli np. za 80% wartości ustalonej w operacie. Tak więc, teoretycznie rzecz biorąc, jeśli wartość określona w operacie jest nieco niższa od rzeczywistej, marża banku przy sprzedaży nieruchomości będzie wyższa. Przyjmując ofertę banku zapytać należy więc czy operat sporządza rzeczoznawca z uprawnieniami państwowymi, czy też pracownik działu kredytów po skończonym kursie wyceny.
W obu przypadkach, moim zdaniem, wyceny nie powinna sporządzać osoba w jakikolwiek sposób zależna od pracodawcy czy zleceniodawcy. Jako klient poproś również o wgląd do wyceny oraz ewentualnie o jej kopię. Operat szacunkowy to bardzo ważny dokument zarówno dla banku jak i dla kredytobiorcy. Właśnie dlatego zadbaj o to żeby został dobrze przygotowany – zleć pracę rzeczoznawcy z uprawnieniami, których wykazem dysponują wszystkie banki, ale i doświadczeniem – masz gwarancję, że wszystko zostanie należycie przygotowane, a Ty kupisz mieszkanie swoich marzeń lub sprzedasz w dobrej cenie i stracisz na tym.
